借地権を相続してしまった人へ
借地権の相続は、普通の土地と違って、いろいろと複雑です。
そんな方のために、『a life magazine』編集部では、借地権のメリット・デメリット、借地権を相続したらやることについてわかりやすくまとめました。
住み続ける人も、住む予定のない方も、最初にやっておくといいことがありますので、あわせて紹介します。
▲ 借地の相続は、特別。やったほうがいいことが…
この記事が、借地権を相続した方のお役に立てれば幸いです。
【土地・不動産を相続した人へ】
2024年4月1日から、相続不動産の登記が義務化されました（農地・山林を含む）。
相続から3年以内に登記を済ませないと、10万円以下のペナルティが課せられてしまいます。
不要な土地・不動産があると、固定資産税や維持費のコストが発生してしまうため、不動産価格が上がっている今のうちに、売却も選択肢に入れることが大切です。
住まいと暮らしのマガジン
編集部からのご挨拶
『a life magazine』は、aクラスな毎日を送りたいあなたにお届けする、生活情報マガジンです。
みなさまの「住まい」と「暮らし」のお役に立てれば、幸いです。
a life magazine編集部
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借地権とは？
借地権とは、建物を所有するために、他人の土地を借りる権利です。
借地権者（借りる側）は、地主（底地権者）に、地代を払いながら土地を使い続けます。
親が亡くなって家を相続した場合、その土地が借地であれば、借地権も一緒に引き継ぐことになります。
借地権の相続自体には、地主の承諾は不要ですが、のちのトラブルを避けるために、相続後に地主へ報告をしておくのが安心です。
つづいて、借地権のメリット・デメリットをみていきましょう。
借地権を相続しても、メリットは少ない？
正直なところ、借地権を相続して得られる特別なメリットは、ほとんどありません。
あえて言うなら、土地は借りているだけなので、固定資産税は建物分のみで済むことくらい。
相続として借地を受け継ぐ場合には、むしろ注意すべきポイントの方が多いのです。
借地権のデメリット
逆に、借地権の相続には、デメリットに感じられることが多くあります。
- 毎月の地代の支払いが続く
- 地代が、値上げされることも
- 契約更新時に更新料の負担や手続きが必要
- 建物の売却・建て替え・リフォームには、地主の承諾が必要
- 地主の意向によっては、立ち退きを求められることも
もし、借地権を相続しても、その家に住む予定がないなら、地代を払い続けるのは、お金のムダです。
放置しておくと、年々、家の価値も下がりますし、草取り・換気などの管理も必要になり、メリットはなにひとつありません。
▲ 空き家になると、老朽化が早い（定期的に、草取り・換気してるのに…）
親の住んでいた実家をすぐ売ることに、抵抗感もあるかもしれませんが、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
家の売却が長引くと、数年もムダな地代を払い続けることになるので、借地権を相続したら、売却も検討して、早めに不動産屋に相談するのが賢い選択です。
不動産屋に相談するべき4つの理由
デメリットが多い借地権だけに、借地権を相続したら、「これだけは最初にやったほうがいい！」ということがあります。
それが、不動産屋への査定・相談です。
- 相続税の計算
- 地代を値下げできるかもしれない
- 地主から、土地（底地）を買い取る相談
- 借地権の売却額わかる。高く売れるなら、住み替えも！
不動産屋に査定をお願いすれば、相続税の計算や、借地権の評価額も相談に乗ってくれます。
もし、地代・借地権料が、適正でないとわかった場合は、相続のタイミングで地主に交渉することをおすすめします。
▲ 地代は適正だったのか？
また、査定をすれば、借地権を売却した場合の価値を知ることができるだけでなく、地主から土地（底地）を買い取るという相談もできます。
土地（底地）を買い取ってしまえば、土地も建物も、すべてあなたのもの。
地代の支払いもなくなり、リフォームや売却も自由にでき、子供に残せる財産も増えます。
目安だけでも、聞いてみておいて、決して損はないはずです。
▲ 「実は、底地権を売りたい」そんな地主も多い
なによりも、その借地に住む予定のない人は、借地権料を払い続けるのはムダです。
また、草や植木が伸び放題で、近所に迷惑をかけたくないですよね。
あなたの近所に、このような空き家があると、ちょっと嫌だと思いませんか？
猫や害虫、人が住みつく、周辺のイメージが悪くなるなど、近隣トラブルに発展することも少なくありません。
住む予定がないなら、税金的にも有利なうちに、早期に売却するべきです。
ですが、不動産屋ってよくわからないですよね。
しかも、1社の不動産屋だけだと、借地権は扱いにくいため安く査定されてしまい、底地を買うときの相場も各社バラバラで、まるで参考になりません。
必ず、3社くらいに相談するのが、不動産査定の鉄則です。
そこで、ぜひ活用してほしいのが、不動産の一括査定サービス「イエウール」。
このサービスを使えば、複数の不動産会社に、まとめて査定を依頼できるので、面倒な作業はすべて省けます！
自宅にいながら、スマホやPCで全国の査定ができるので、とってもカンタン＆便利！
査定をしてくれるのは、国内の大手不動産会社から、地域密着で地元に強い中小会社まで。
いろいろな意見も聞けるので、よい条件で取引できるチャンスができるかもしれません！
※イエウール公式サイトより引用
不動産のプロに、借地権の専門的な相談をできますので、それだけでも利用価値は大。
もちろん査定や相談をしたら、必ず売らなければいけない、なんてことはありません。
安心してください！
イエウールで査定（無料）してみる
※ 60秒ほどで完了！
借地権の不動産は、一般的には不利とされていますが、実は低所得のファミリー層と投資家には、高い需要があるんです。
借地権に強い不動産会社と出会えれば、借地権が欲しい買主のリストが豊富ですし、需要の高い買主へ販売活動ができるので、高く売却することもできます。
▲ これが不動産の査定書。いくらか楽しみ！
イエウールを活用して、相談だけでもしてみてください！
名義人でなくても、利用OK！
イエウールって、本当に大丈夫？ 運営会社について
不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。
イエウールは、東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営するサービスです。
| 運営会社 | ㈱Speee |
|---|---|
| 上場市場 | 東京証券取引所 スタンダード市場
証券コード：4499 |
| 資本金 | 1,430,417千円（2024年2月29日） |
| 代表取締役 | 大塚 英樹 |
また、大手から、中小の不動産会社まで2,600社以上がイエウールと提携していることからも、サービスの信頼は証明されているといえます。
- みずほ不動産販売
- 三井住友トラスト不動産
- 大成有楽不動産販売
- 住友林業ホームサービス
- 長谷工リアルエステート
イエウールの利用の流れはつぎのとおりです。
ちなみに、不動産会社にも得意とする物件、不得意な物件があり、査定額には大きな差が出ることが多くあります。
イエウールなら、さまざまな規模・強みをもった会社の複数査定ができます。
あなたが売りたい物件・状況と同じ事例をたくさん扱う会社と出会えれば、最高査定額が一気にアップする可能性があります！
得意な会社と出会うことが、査定額UPの秘訣
不動産会社の営業が、不安…
「とはいえ、不動産会社からの営業が不安……」という方もいらっしゃると思います。
確かに、不愉快な思いをたくさんするなら、そんなサービスはわたしも使いたくありません。
ですが、安心してください。
イエウールには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。
15年以上前は、ノルマが厳しく体育会系の不動産会社が多かったですが、近年はそのような会社はかなり少なくなりました。
不動産会社としても、査定額に納得いってない人や、売らないと決めた人に対して、営業をかけ続けることは、時間のムダです。
過度に心配する必要はないでしょう。
それよりも、この機会を不動産のプロしか知らない貴重な情報を得られるチャンスと考えてください。
たとえば、近所のマンション建設計画、コンビニの出店・撤退、介護施設や保育園の認可、バスの路線変更など、些細な変化でも不動産の価値は大きく変動します。
さらに、景気の動向、住宅ローン金利の変化、相続税の改正、都市部への人口流出といった要因も、不動産価格に影響を与えます。
ご存知かもしれませんが、今は不動産を売却するにはベストなタイミングなんですよ！
その理由を解説していきますね。
不動産バブルは続くのか？ 今が査定のタイミング！
現在、不動産価格は2013年から上昇を続け、「不動産バブル」とも言われる状況が続いています。
しかし、今後は都市部への人口集中により、地方の人口減少が進むことで、不動産バブルがいつまで続くかは不透明です。
タイミング次第で資産価値は大きく変わるため、数年に一度は価値を知っておく必要があります。
あなたと、あなたの家族のいま・将来のためにも、早めに査定だけでも済ませておいてください。
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まとめ
最後に、イエウールの特徴をまとめておきます。
- 比較することでより高く売ってくれそうな不動産会社を選べる
- 複数社が競うので、高額査定が出やすい
- プロに、あれこれ相談できる
- あなたの物件が得意な会社と出会える
- 家にいながら、査定依頼も可能
イエウールなら、カンタンな質問に答えていくだけでOKですので、誰でもできます。
▲イエウールはとってもカンタン！
わずか60秒の入力で完了するので、「聞いておいて助かった！ やって、よかった」ときっと思うはず。
無料でここまでできてしまうのは、本当にお得です！
ぜひ、試してみてください！
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