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任意売却とは？ 任意売却の流れ
「任意売却とは？ 」
「任意売却の流れが知りたい 」
任意売却になりそうな方のために、解決策をご紹介します。
住宅ローンを払い続けていけるのか…。 任意売却って普通の売却と何が違うんだろう…。
さまざまな悩みや不安が尽きないと思いますが、まず最初にやるべきことは、「任意売却に詳しい、不動産会社への相談」です。
プロに相談することで、「任意売却をしたほうが良いのか？」それとも「売却しないほうが良いのか？」など今後の方向性がみえてきます。
この記事では、任意売却の流れや解決策ををご紹介します。
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンが残っている状態でも、金融機関の合意を得て家と土地を売却できる方法です。
何らかの事情で住宅ローン（借入金）が返済できなくなった場合や、不動産売却後も住宅ローンが残ってしまうことが明らかな場合でも売却することができます。
次に任意売却の流れをご説明していきます。
任意売却の流れ
任意売却の流れは、住宅ローンや税金を滞納してしまってから、競売の手続きが完了するまでの間に、手続きが必要です。
期間が経過すればするほど、金融機関との交渉が難しくなってしまいますし、売却できる期間が短くなってしまいます。
金融機関との交渉は、任意売却の経験が豊富な不動産会社ではないと、交渉できない可能性があるので、不動産会社選びは慎重におこなってください。
高く売却したい場合、6ヶ月から1年くらい期間が必要なので、1日でも早く売却する必要があります。
もし、高く売却できなかった場合、家を取られて、まだ借金が残るという最悪のシナリオがまっています。
そのような状況を防ぐためには、1日でも早く売却の準備を進める必要があります。
競売になってしまうと、相場の半分くらいの値段で売却されてしまい、多額のローンが残ってしまいます。
ローンが返済できない、自己破産をするしかなくなりますので、取り返しのつかない状況になるまえに、不動産のプロに相談しましょう。
早期に売却が進めば、競売の2倍以上で売れる可能性があるので、少しでも早い段階で、相談だけでもしておくのがセオリーです。
査定を依頼するときは、任意売却の経験が豊富な不動産会社を探すために、複数の不動産会社に依頼しましょう。
そんなこと言われても、複数の会社に査定を依頼するのは面倒ですよね。
評判のいい不動産会社をネットで調べたり、連絡先を何回も登録するなんて、考えただけでもうんざりです。
そんな面倒を、まるごと解決してくれるのが、不動産の一括査定サービス「イエウール」。
このサービスは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるので、面倒な作業はすべて省けます！
あなたは、各社の任意売却の経験や実績を、簡単に比較できます。
査定をしてくれるのは、国内の大手不動産会社から、地域密着で地元に強い中小会社まで。
クレームが多い会社は除外されるため、安心できる不動産会社ばかりが揃っています。
あなたは、出てきた査定額を比較して、最高額を、カンタンに知ることができてしまうんです！
※イエウール公式サイトより引用
※イエウール公式サイトより引用
また不動産のプロに、専門的な相談をできますので、それだけでも利用価値は大。
ちょっとした質問から、個人的な悩み相談までさまざまですが、みなさん専門的でわからないことが多いようです。
もちろん査定や相談をしたら、必ず売らなければいけない、なんてことはありません。
安心してください！
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●「将来のために、査定額を知っておきたい！」「価格次第では、ちょっと考えてもいい…」なんて思っていた方こそ、ぜひ！
●実際、はじめは売る気なかったのに、詳しい話を聞いたら、「長年、放置していた土地を手放す決断ができて、本当によかった！」という人もたくさんいます。
イエウールって、本当に大丈夫？ 運営会社について
不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。
イエウールは、東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営するサービスです。
| 運営会社 | ㈱Speee |
|---|---|
| 上場市場 | 東京証券取引所 スタンダード市場
証券コード：4499 |
| 資本金 | 1,430,417千円（2024年2月29日） |
| 代表取締役 | 大塚 英樹 |
また、大手から、中小の不動産会社まで2,000社以上がイエウールと提携していることからも、サービスの信頼は証明されているといえます。
- みずほ不動産販売
- 三井住友トラスト不動産
- 大成有楽不動産販売
- 住友林業ホームサービス
- 長谷工リアルエステート
イエウールの利用の流れはつぎのとおりです。
ちなみに、不動産会社にも得意とする物件、不得意な物件があり、査定額には大きな差が出ることが多くあります。
イエウールなら、さまざまな規模・強みをもった会社の複数査定ができます。
あなたが売りたい物件・状況と同じ事例をたくさん扱う会社と出会えれば、最高査定額が一気にアップする可能性があります！
得意な会社と出会うことが、査定額UPの秘訣
不動産会社の営業が、不安…
「とはいえ、不動産会社からの営業が不安……」という方もいらっしゃると思います。
確かに、不愉快な思いをたくさんするなら、そんなサービスはわたしも使いたくありません。
ですが、安心してください。
イエウールには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。
15年以上前は、ノルマが厳しく体育会系の不動産会社が多かったですが、近年はそのような会社はかなり少なくなりました。
不動産会社としても、査定額に納得いってない人や、売らないと決めた人に対して、営業をかけ続けることは、時間のムダです。
過度に心配する必要はないでしょう。
それよりも、不動産は高額な資産です。
不動産のプロしか知らない貴重な情報を得られるチャンスと考えてください。
たとえば、近所のマンション建設計画、コンビニの出店・退店、介護施設や保育園の認可、バスの路線変更などちょっとしたことでも、あなたの不動産の価値は大きく変動します。
また、景気、住宅ローンや相続税の改正、コロナ禍の影響、オリンピック終了、地域の人口見通しでも、地価や販売額に激しいアップダウンがあります。
上のグラフの通り、2012年からマンションを中心に、住宅価格が上昇しているのがわかります。
大きく損した人、得した人がいるはずです。
このように、タイミング次第で資産価値は大きく変わるため、数年に一度は価値を知っておく必要があります。
あなたと、あなたの家族のいま・将来のためにも、資産価値を把握し、計画を練っていきましょう。
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まとめ
最後に、イエウールの特徴をまとめておきます。
- 比較することでより高く売ってくれそうな不動産会社を選べる
- 複数社が競うので、高額査定が出やすい
- プロに、あれこれ相談できる
- あなたの物件が得意な会社と出会える
- 家にいながら、査定依頼も可能
イエウールなら、カンタンな質問に答えていくだけでOKですので、誰でもできます。
▲イエウールはとってもカンタン！
わずか60秒の入力で完了するので、「聞いておいて助かった！ やって、よかった」ときっと思うはず。
無料でここまでできてしまうのは、本当にお得です！
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※1 本記事はイエウールの運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております
