認知症・痴呆症でも、不動産の売買はできる！
実家を売却したいけど、「所有者である親が認知症・痴呆症だから、不動産売買はできない」と言われてしまい、悩んでいる方が多いんです。
この記事では、親が認知症の不動産を、売買する方法をまとめました。
実は、所有者が認知症の場合、相談する不動産会社の選び方が重要なので、失敗しない方法もご紹介します。
この記事が、みなさまのお役に立てれば幸いです。
住まいと暮らしのマガジン
編集部からのご挨拶
『a life magazine』は、aクラスな毎日を送りたいあなたにお届けする、生活情報マガジンです。
みなさまの「住まい」と「暮らし」のお役に立てれば、幸いです。
a life magazine編集部
presented by PASAPORTE Inc.
意外に知らない！親が認知症でも、不動産を売る方法
親が認知症や痴呆症でも、不動産を売却する方法は、2つあります。
- 成年後見制度を、利用する
- 認知症の売却経験が豊富な、不動産会社や営業担当者に依頼する
それぞれ説明していきますね。
成年後見制度を、利用する
家庭裁判所が最も後見人にふさわしい人（法定後見人）を選任し、財産管理を任せるため、認知症の方でも売買ができるようになります。
ただし、成年後見制度には、下記のようなデメリットがあるんです。
- 不動産の売却など、許可がおりないこともある
- 法定後見人に、親族が選ばれる確率が20％以下
- 親族以外が選ばれると、財産管理費がかかる
- 成年後見制度の申請費用が、約50万円かかる
このように、たくさんのデメリットがあるのですが、もっとも注意が必要なのは、費用がかかることです。
法定後見人に親族が選ばれず、弁護士や司法書士が選ばれた場合、財産の価値に合わせて、毎月財産管理費として、2～5万円が発生しまうんです。
本人が亡くなるまで費用が発生するため、何百万円もかかってしまう可能性があります。
このようなデメリットがあるので、成年後見制度は、あまり活用されていないのが現状です。
認知症に関する知識や経験が、豊富な不動産会社や営業担当者に依頼する
所有者が認知症の場合、ほとんどの不動産会社は、成年後見制度の利用をすすめてくるでしょう。
その理由は、不動産会社や営業担当者によって、認知症に関する知識や経験に、大きな差があるからです。
では、認知症に関する知識や経験が豊富な不動産会社や営業担当者であれば、なぜ売却できる可能性があるのか、具体的な流れをご紹介します。
まず、多くの不動産会社やあるいは営業担当者が勘違いしているのは、認知症だから売却できないわけではなく、認知症の方は意思能力が欠如している可能性が高いから、売却できないという事実です。
つまり、認知症でも意思能力があると判断できれば、成年後見制度を利用することなく、売却できるんです。
意思能力の有無を判断する基準は、4つに分類されます。
| 判断基準 | 判定 |
|---|---|
| 契約等の意味を理解し、判断できる | 問題なし＝売却できる |
| 支援を受けなければ、契約等の意味を理解し，判断することが難しい時がある | 補助相当＝売却できる可能性あり |
| 支援を受けなければ，契約等の意味を理解し，判断することができない | 保佐相当＝売却できない |
| 支援を受けても，契約等の意味を理解し，判断することができない | 後見相当＝売却できない |
このように、不動産を売却する場合は、上記の意思判断の基準をもとに、司法書士による意思確認が必要になります。
認知症に関する知識や経験が豊富な不動産会社であれば、あなたから相談を受けた際に、次のように親身に対応してくれます。
- 認知症の所有者と司法書士が、面談できる段取りをしてくれます
- 面談の内容は、ビデオ撮影・録音・メモのいずれかを使って記録します
- 主な質問内容は、住所・氏名・生年月日、今住んでいる場所 （自宅・施設など）、売却意思、売却金額の確認などです
- 司法書士が意思確認があると判断してくれれば、売却できます
このように、相談する不動産会社や営業担当者によって、知識や対応のレベルが違いますので、不動産会社の選び方が、とても重要です。
すでに、「成年後見制度しか、提案されていない方」や「まだ司法書士に面談してもらっていない方」は、諦めずに複数の不動産会社に相談してください。
でも、どの不動産会社に相談したらよいかわからない方がほとんどですよね。
そこで、ぜひ試してほしいのが、自宅にいながら複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる株式会社NTTデータグループが提供する『HOME4U（ホームフォーユー）』。
HOME4Uを利用すれば、大手の不動産会社から地域密着で地元に強い中小会社まで、認知症に関する知識や経験が豊富な不動産会社が、カンタンに見つかります。
NTTデータグループが運営する国内で最も実績年数のある不動産一括査定サイト！
厳選された全国の約2,500社の優良企業と提携しているため、あなたにピッタリの不動産会社に出会うことができます！
また素人には、不動産の査定額が1社のみでは、高いかどうか判断がつきません。
このサービスを使えば、複数社の査定が同時に行えるので、より正しい判断ができて安心です！
また、不動産会社には得意なエリアや物件があるため、複数の不動産会社に査定依頼をすることで、あなたに合った不動産会社を見つけることができます。
あなたは、不動産の査定額を教えてもらったり、売却に関する相談にのってもらうこともできるんです。
たった1分ほどの情報入力で、査定依頼は完了します。
この機会を逃さずに、あなたの不動産売却を成功させてください！
いますぐ査定依頼ができる！ HOME4Uはこちら（無料！）
- 成年後見制度が必要かどうかわかる
- 最高額を提示する会社がわかる
- ベストな売却タイミングがわかる
- 相続、節税、借地権など専門的な相談もできる
「不動産のプロに聞いてみてよかった」
あなたも、きっとそう思うはずです！
さらに、自宅を売却すると決めたら、今が絶好のタイミングかもしれません。
コロナや円安の影響で、2020年代から「不動産バブル」とも呼ばれる状況が続いており、中古不動産の需要が年々高まっています。
エリアや物件の状態によっては、購入時よりも高い価格で売れる可能性も！
引用：引用：国土交通省 不動産価格指数より
しかし、コロナ禍やリーマンショック時のように、誰も予想していなかったような暴落が起こる可能性もあります。
このチャンスを逃さないことが、不動産を最高額で売却する秘訣というわけです。
複数社の査定だから、最高額がわかる！
不動産のプロに、譲渡所得税、特別控除、相続税との関係など相談して、売却も視野に入れて、あなたやご親族の方にとって、不利にならない相続をスタートさせてください！
不動産会社の営業が、不安な方へ
「とはいえ、不動産会社からの営業が不安……」という方もいらっしゃると思います。
確かに、不愉快な思いをたくさんするなら、そんなサービスはわたしも使いたくありません。
ですが、安心してください。
HOME4Uには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。
15年以上前は、ノルマが厳しく体育会系の不動産会社が多かったですが、近年はそのような会社はかなり少なくなりました。
不動産会社としても、査定額に納得いってない人や、売らないと決めた人に対して、営業をかけ続けることは、時間のムダです。
過度に心配する必要はないでしょう。
それよりも、この機会を不動産のプロしか知らない貴重な情報を得られるチャンスと考えてください。
たとえば、近所のマンション建設計画、コンビニの出店・撤退、介護施設や保育園の認可、バスの路線変更など、些細な変化でも不動産の価値は大きく変動します。
さらに、景気の動向、住宅ローン金利の変化、相続税の改正、都市部への人口流出といった要因も、不動産価格に影響を与えます。
タイミング次第で資産価値は大きく変わるため、数年に一度は価値を知っておく必要があります。
あなたと、あなたの家族のいま・将来のためにも、早めに複数の不動産会社へ査定依頼をしましょう。
あなたの不動産売却が成功することを願ってます！
複数社の査定だから、最高額がわかる！