農地転用できない土地を売りたい

 

 

「農地を売りたいけど、買い手が見つからない…」
「相続した土地が、農地転用できなくて困っている…」

 

売るに売れない農地。
農地転用できない土地となると、ムダな固定資産税だけがかかり、どうしていいものか、悩んでしまいますよね。

 

ですが、諦めないでください！

 

農地転用できない土地でも、売却の可能性はまだあります！

 

この記事が、あなたの農地売却のお役に立れてば幸いです。

 

 

 

 

 

 

土地の農地転用は、自分でもできる？

 

売りにくかった農地も、農地転用することで、売却の可能性が広がります。

 

しかし、農地法4条と5条により、「都道府県知事又は指定市町村の長の許可が必要」のため、宅地や駐車場などの雑種地に転用することは、簡単ではありません。

 

立地基準という課題も越えなければならず、一般に実現は難しいと考えられます。

 

ちなみに自分で農地転用の申請する方もいますが、一度失敗してしまうと、再度転用するのが難しくなるため、おすすめできません。

 

 

それでは、農地転用できない土地を売るには、どうすればいいのでしょうか。

 

諦める前にひとつ、試してみてほしいことがありますので、続いて紹介していきます。

 

 

 

 

農地転用できない土地を売るには

 

農地転用できない土地を売るために、試してみてほしいのが、農地売却が得意な業者に相談することです。

 

「え、それだけ？」と思う方もいるかもしれませんが、農地転用できないといわれた土地でも、手続きのやり方次第では、できる場合があるのです。

 

 

農地売却は、不動産屋にとっても一般的ではありません。

 

経験のない不動産屋、あるいは営業マンからすれば、お金にならない面倒なだけの物件にすぎません。

 

ろくに調べもせず、農地法4条と5条を出してきて、断ってくるケースがほとんどでしょう。

 

 

一方、農地売却の実績をもつ会社であれば、独自のノウハウで転用できる可能性があります。

 

あなたの土地に、農地転用の可能性が残されているか、それだけでも聞いてみる価値はあるでしょう。

 

 

 

といっても、農地売却が得意な業者をどうやって見つければいいのか、わからないですよね。

 

そんな人に使ってほしいのが、不動産一括査定のリビンマッチ。

 

 

このサービスは、複数社の業者に、まとめて不動産査定を依頼できるというもの。

 

大手の不動産会社から、地域密着の中小まで2,600社以上の不動産業者が参画しているため、農地売却が得意な業者に出会える可能性が十分にあります。

 

依頼にかかる手間はわずか45秒だけ。

 

 

▲ 最初の画面で「その他」を選ぶと、農地の査定ができます！

 

 

あっという間に、査定依頼が完了しますので、ダメ元で試してみてください！

 

 

 

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「農地転用を諦めていた土地を、雑種地にできた！」
「業者に売り出し方を工夫してもらって、農地が売れた！」

 

農地のノウハウのある不動産のプロに聞いてみてよかった、そんなケースがまだまだあるはずです！

 

 

あなたもぜひ、無料の一括査定リビンマッチを試してみてください！

 

 

 

 

 

査定額に、1,000万の差！？

 

 

リビンマッチを使うと、複数社の査定額を同時に知ることができます。

 

査定してくれるのは、超大手から、地域ネットワークをもった中小の不動産業者まで、さまざま。

 

 

 

「え！？ 複数社で、査定する必要なんて、あるの？」
と、疑問に思う方もいるかもしれません。

 

 

結論から書いてしまうと、必要です。

 

いますぐ売却したい方はもちろん、ひとまず査定額を知ってから検討したい方にも重要です。

 

 

 

 

査定額に、大きな差が生じる理由は、不動産会社によって、「強み」「売却実績」「相場の読み方」が異なるためです。

 

 

 

 

 

「そんなに違うの？」と思うかもしれませんが、古本や、洋服の買取サービスに置き換えてみれば、納得できると思います。

 

 

たとえば、古本一冊、洋服一着を売るのでさえ、お店によって査定額は違いますよね。

 

ある店では10円しかつかなかったものが、別の店では1,000円で買い取ってもらえたというのは、よくある話です。

 

これは、古本買取業者によって、「文学に強い」「マンガに強い」「オールマイティだけど、安いチェーン」のように、強みや仕入れのノウハウが異なるからです。

 

 

 

 

古本の場合は、お店の品揃えでなんとなくわかりますが、不動産会社は、素人にはわからないですよね。

 

不動産会社も、「マンションに強い」「戸建てが得意」「リノベーションして売るのがうまい」「地域ネットワークがある」のように、さまざまな強みやノウハウがあるのです。

 

 

 

 

 

あなたの大切な不動産を、1社の査定だけで判断するのは無謀といえます。

 

 

 

複数社の査定だから、最高額がわかる！

 

 

 

 

 

リビンマッチは、東証グロース上場企業が運営

 

「ところで、リビンマッチって、安心できるサービスなの？」

 

大丈夫です。

 

リビンマッチは、東証グロース上場の企業が運営するサービスです。

 

 

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
上場	東証グロース上場

 

 

また、実際に利用した方からは、非常に高い評価を得ています。

 

 

 

これだけ安心材料が揃っている不動産サービスは、ほかにないと思いませんか？

 

 

 

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リビンマッチを利用した人の満足度・口コミ

 

実際に、リビンマッチを利用した人の体験談・口コミを調査しましたので、データを公開します。

 

 

 

 

 

口コミ満足度 3.9点
とても満足＋やや満足 63%

 

このように、リビンマッチを利用したことがある人の5人に3人以上が満足している、という結果になりました。

 

ここからは実際に寄せられた2名の方の口コミ体験談を紹介します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売却をした方もしなかった方も、複数の業者の人に話を聞けたことで、参考になったという意見が多かったです。
安心して売却を任せられる業者を見つけれられるのも、一括見積りサービスの強みと言えますね。

 

 

 

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もちろん、必ず売却する必要はありません

 

各社の査定額を比較してみて、
「期待した査定額と違った…」
「やはり、今のタイミングではない…」
と感じたら、、、

 

当たり前ですが、ムリに不動産を売る必要はありません。

 

不動産は、高く売れるタイミングを逃さないことも重要ですが、場合によっては時間をかけて売却を検討していくほうがいい場合もあります。

 

個人の事情や物件それぞれです。

 

ただ、いずれにしても、物件の査定額がわからないことには、将来の計画をたてることもできません。

 

 

 

不動産業者さんも、今すぐ売りたい方から、しかるべきタイミングがきたときに具体的に考えたいという人まで、さまざまな人が相談しに来ることは当然、理解しています。

 

営業電話をかけてくれる業者さんもありますが、査定額を聞いた上で、やはり今でないと思ったら、素直に事情を伝えてお断りすれば問題ありません。

 

 

 

査定だけでも、気軽にできるリビンマッチ

 

 

 

 

まとめ

 

最後に、あらためてリビンマッチを使う、メリットをまとめておきます。

 

 

「でも、そんなに急いでいないしなあ…」

 

という方もいらっしゃるかもしれません。

 

 

 

 

不動産は、プロに聞くのがベスト

 

 

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